Viktiga steg
Att köpa fastighet i Spanien är en spännande resa. Den här guiden tar dig genom allt du behöver veta, från att hitta din drömbostad till att hämta nycklarna.
Observera: Den här guiden är endast i informationssyfte. Vi rekommenderar att du rådfrågar en kvalificerad advokat och skatterådgivare innan du köper fastighet i Spanien för att säkerställa en smidig och stressfri process.
Processen
Boka tid med Nøva Marbella för personligt fastighetsval anpassat efter dina behov och din budget. Vi tar oss tid att förstå exakt vad du letar efter och presenterar noggrant utvalda alternativ.
Vi organiserar fastighetsvisningar före din ankomst och kan hjälpa till med flygplatsupphämtning. Du kan lita på oss för en smidig, stressfri upplevelse när vi guidar dig genom varje fastighet med detaljerad lokalkännedom.
När du väljer advokat, hitta någon med expertis inom ditt specifika köpområde. Vi kan rekommendera kvalificerade juridiska experter som specialiserar sig på spanska fastighetstransaktioner.
Efter att du upptäckt din drömbostad skriver du under ett reservationsavtal (contrato de reserva), vilket effektivt tar fastigheten av marknaden. Vanligtvis betalas minst 6 000 € vid signering. Din advokat genomför sedan grundlig due diligence av fastigheten, vilket täcker bygglov, First Occupation Licence och andra relevanta juridiska eller skattefrågor.
Inom två veckor efter due diligence upprättar advokaterna ett depositionsavtal eller privat köpekontrakt (PPC). Med ett depositionsavtal kan endera parten dra sig ur (förlorar 10 % eller återbetalar 20 %), men med ett PPC måste båda parter slutföra köpet. I detta skede betalas vanligtvis 10 % för befintliga fastigheter eller 30 % för nybyggnationer.
För att slutföra köpet måste du underteckna lagfarten (Escritura Pública) hos notarien. Du kan vara närvarande personligen eller utse någon genom fullmakt, vanligtvis din advokat. Om du har bolån krävs en separat lagfart. Slutligen får du nycklarna och blir officiellt den nya bostadsägaren.
Olika skatter gäller beroende på om du köper en befintlig eller ny fastighet. Dessa inkluderar överlåtelseskatt (ITP) eller moms (IVA), notarieavgifter, avgifter till fastighetsregistret och advokatarvoden. Räkna med cirka 10–13 % av köpeskillingen för dessa tilläggskostnader.
När du har blivit den nya ägaren behöver du uppdatera alla kontrakt kopplade till fastigheten. Detta inkluderar el och vatten, kommunalskatt (IBI), soptaxa (Basura) och samfällighetsavgifter. Att ha ett spanskt bankkonto är viktigt för smidig hantering av betalningar.
Skydda din investering
Due diligence är ett avgörande juridiskt förfarande som genomförs av en neutral specialist för att bedöma fastigheten. Huvudsyftet är att verifiera all information som lämnats av säljaren. Processen varierar beroende på om du köper från en privatperson eller ett företag.
Budgetplanering
Vilka skatter du betalar beror på om du köper en befintlig fastighet eller en nybyggnation. Räkna med cirka 10–13 % av köpeskillingen för dessa tilläggskostnader.
| Kostnadstyp | Sats |
|---|---|
Överlåtelseskatt (ITP) Standardsats i Andalusien | 7% |
Notarieavgifter Baserat på fastighetens värde | €500-1,800 |
Fastighetsregistret Av notarieavgiftens belopp | 50-70% |
Advokatarvoden Plus 21 % moms på arvoden | 1% + VAT |
| Kostnadstyp | Sats |
|---|---|
Moms (IVA) 21 % för kommersiella fastigheter / mark | 10% |
Stämpelskatt (AJD) Sats för Andalusien | 1.2% |
Notarieavgifter Baserat på fastighetens värde | €500-1,800 |
Fastighetsregistret Av notarieavgiftens belopp | 50-70% |
Advokatarvoden Plus 21 % moms på arvoden | 1% + VAT |
Exempel: För en fastighet på 500 000 € kan du räkna med att betala mellan 50 000 € och 65 000 € i tilläggskostnader och skatter.
Bra att veta
Från och med april 2025 har Spanien officiellt avslutat fastighetsinvesteringsvägen i sitt Golden Visa-program. Medborgare utanför EU kan inte längre få uppehållstillstånd genom att köpa fastighet värd 500 000 € eller mer.
Alternativa investeringsvägar är fortsatt tillgängliga, inklusive statsobligationer (2 mn €), finansiella tillgångar (1 mn €) eller kvalificerade affärsprojekt.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ett sekventiellt ID som tilldelas utlänningar i Spanien. Det är nödvändigt för att öppna ett bankkonto, skaffa ett spanskt telefonnummer och slutföra ditt fastighetsköp.
Från och med 2025 kan ansökningar göras helt online med godkännande på endast 3–7 arbetsdagar. Du kan också ansöka vid ett spanskt konsulat utomlands eller på polisstationen i Spanien.
Att ha försäkringsskydd för fastighetsansvar rekommenderas starkt. Om du köper med bolån kommer banken att kräva en obligatorisk försäkring som skyddar både fastigheten och säkrar räntan tills bolånet är fullt återbetalt.
Även om det inte är juridiskt obligatoriskt är ett spanskt bankkonto mycket praktiskt för att hantera fastighetsrelaterade utgifter. De flesta transaktioner, inklusive notarieavgifter, skatter och elräkningar, är enklare att hantera med ett lokalt konto och autogiro.
För familjer
Costa del Sol har många utmärkta internationella skolor reglerade av Junta de Andalucías utbildningsdepartement. De erbjuder olika utbildningsprogram och håller hög inlärningsstandard.
Vanliga frågor
Vanligtvis krävs minst 6 000 € för att skriva under reservationsavtalet (contrato de reserva), vilket tar fastigheten av marknaden medan due diligence genomförs.
ITP (överlåtelseskatt) på 7 % i Andalusien gäller befintliga fastigheter. IVA (moms) på 10 % gäller nybyggda fastigheter från utvecklare, plus 1,2 % stämpelskatt (AJD).
Den typiska tidslinjen är 6–12 veckor från reservation till slutförande, vilket ger tid för due diligence, kontraktsförberedelse och notarieordningar.
Även om det inte är juridiskt obligatoriskt rekommenderas det starkt. En advokat genomför due diligence, kontrollerar skulder, verifierar tillstånd och skyddar dina intressen genom hela köpet.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ett skatte-ID för utlänningar. Från och med 2025 kan du ansöka helt online med godkännande på 3–7 arbetsdagar, eller på ett spanskt konsulat eller en polisstation.
Ja, du kan ge fullmakt åt din advokat att slutföra köpet på dina vägnar. Vi rekommenderar dock att du besöker fastigheter innan du fattar ett beslut.
Fördjupning
ITP, IVA, AJD, IBI, plusvalía och inkomstskatt för icke-residenta — alla skatter som berör ett Marbella-köp, ägandeår och försäljning.
Läs →Tre ansökningsvägar, dokument som krävs, avgifter och tidslinjer — det byråkratiska steg som försenar fler avslut än något annat.
Läs →60–70 % belåningsgrad, räntor 2026, dokument spanska banker efterfrågar och tidslinjen för förhandsbesked innan bud.
Läs →Verkliga månatliga budgetar för 2026 — hyra, mat, el, restaurang, skolor — för singlar, par och familjer på Costa del Sol.
Läs →Vårt team finns här för att guida dig genom varje steg av köpprocessen. Hör av dig för att boka en konsultation och börja din fastighetssökning vid Costa del Sol.