Kan jag fortfarande få spanskt uppehåll genom att köpa en fastighet för €500 000?

Nej. Den fastighetsbaserade Golden Visa-rutten stängde 3 april 2025. Att äga fastighet kan stödja en ansökan för annan visumtyp (t.ex. Non-Lucrative kräver bevis på spansk bostad), men det ger inte längre uppehåll i sig självt.

Vad händer med mitt Golden Visa om jag redan har ett?

Inget. Du behåller uppehållet, kan förnya enligt vanlig cykel och övergå till långtidsuppehåll efter 5 år. Upphävandet rör endast nya sökande, inte befintliga innehavare.

Vilket visum är enklast för en pensionerad köpare med pensionsinkomst?

Non-Lucrative Visa. Om din passiva inkomst (pensioner, hyresinkomster, kapitalavkastning) når cirka €30 000/år för ensam sökande plus ~€7 500 per anhörig är NLV utformat exakt för denna profil. Spanskt fastighetsägande hjälper att uppfylla bostadskravet.

Vilket visum är bäst för distansarbetare?

Digital Nomad Visa, särskilt på grund av Beckham-lagen som tar 24 % platt skatt på de första €600 000 av spansk inkomst. Det kräver distansanställning eller frilanskontrakt mestadels utanför Spanien, med månadsinkomst över cirka €2 760.

Behöver jag visum alls för att äga ett semesterhus i Spanien?

Nej. Fastighetsägande och uppehåll är separata. Icke-EU-köpare kan äga spansk fastighet fritt och besöka upp till 90 dagar per 180-dagarsperiod enligt Schengen-reglerna, utan visum.

Spanska uppehållsvisum efter Golden Visa

Den 3 april 2025 avslutade Spanien Golden Visa-programmet — investerarrutten som sedan 2013 låtit köpare få spanskt uppehåll i utbyte mot ett fastighetsköp på €500 000. Spaniens kongress röstade igenom stängningen och hänvisade till bostadspriserna. Men uppehåll i Spanien är fortfarande tillgängligt — via andra och ofta bättre passande vägar beroende på om du vill bo, arbeta eller pensionera dig här. Den här guiden täcker de fyra aktiva alternativen 2026, vad de kostar och kräver samt vad som hände med befintliga Golden Visa-innehavare.

Vad som faktiskt ändrades i april 2025

Den fastighetsbaserade Golden Visa-rutten (Ley 14/2013) upphävdes officiellt den 3 april 2025, efter att Spaniens kongress godkänt ändringen tidigare under året. Sedan dess kan inga nya Golden Visa-ansökningar grundade på ett fastighetsköp på €500 000 lämnas in.

Övriga Golden Visa-investeringsvägar — statsobligationer, aktier i spanska företag och företagsinvesteringar — hade redan skalats ned och ingick i upphävandet. Hela investerarrutten är borta.

Vad som händer med befintliga Golden Visa-innehavare

Ansökningar inlämnade före 3 april 2025 behandlas under tidigare regler, och befintliga visuminnehavare kan förnya sina tillstånd så länge de uppfyller de ursprungliga villkoren (fastighet behållen, rent brottsregister, sjukförsäkring osv.).

Har du redan Golden Visa: inget ändras direkt. Du behåller ditt uppehåll, kan förnya på vanligt 2-/5-årscykel och kan efter 5 år konvertera till långtidsuppehåll. Ändringen rör endast nya sökande.

Alternativ 1: Non-Lucrative Visa (pension / passiva inkomster)

Non-Lucrative Visa (NLV) är nu standardvägen för köpare som vill bo i Spanien utan att arbeta. Den kräver bevis på passiv inkomst på cirka €30 000 per år för en ensam sökande (400 % av IPREM) plus ~€7 500 per anhörig.

Vad som räknas som passiv inkomst: pensioner, hyresinkomster från fastigheter, utdelningar, kapitalavkastning, ränta. Vad som inte räknas: spansk anställningsinkomst (visumet förbjuder uttryckligen arbete i Spanien för spansk arbetsgivare).

Standardgiltighet: 1 års initialtillstånd, förnybart i 2 år, sedan ytterligare 2 år och därefter rätt att ansöka om långtidsuppehåll. Efter 10 års lagligt uppehåll kan du ansöka om spanskt medborgarskap (eller 2 år för medborgare i iberoamerikanska länder).

Alternativ 2: Digital Nomad Visa (distansarbetare)

Digital Nomad Visa (DNV) introducerades 2023 och var den snabbast växande rutten redan innan Golden Visa stängde. Den vänder sig till distansanställda och frilansare vars inkomst kommer utanför Spanien.

Krav: bevis på distansanställning eller frilanskontrakt med icke-spanska kunder; minst cirka €2 760/månad (200 % av spansk minimilön 2026); mindre än 20 % av inkomsten från spanska källor; minst 3 månaders arbetshistorik hos nuvarande arbetsgivare; universitetsexamen ELLER 3+ års yrkeserfarenhet inom området.

Viktig skattefördel: DNV-innehavare kan välja Beckham-lagen och betala 24 % platt skatt på de första €600 000 av spansk inkomst i upp till 6 år. Markant lägre än de 45–47 % toppskatt som annars gäller spanska skatteresidenter.

Giltighet: 1 års initialtillstånd, förnybart i 2-årsblock, leder till långtidsuppehåll efter 5 år.

Alternativ 3: Entrepreneur Visa (företagsbyggare)

Entrepreneur Visa (Autorización de Residencia para Emprendedores) riktar sig till köpare som planerar att starta eller investera i en spansk verksamhet. Ansökan går via Spaniens generaldirektorat för internationell handel och investeringar (DGCOMINVER), som granskar affärsplanen mot kriterierna "innovativ och av allmänt ekonomiskt intresse".

Det finns inget fast minimibelopp — ribban är kvaliteten på affärsplanen och dess projicerade ekonomiska påverkan (jobb, innovation, sektor). Godkännandet är mer skönsmässigt än den inkomstbaserade Non-Lucrative-rutten.

Alternativ 4: Highly-Qualified Professional Visa

För köpare som flyttar till Spanien för att ta en chefs- eller specialistroll hos en spansk arbetsgivare (multinationell dotter, forskningsinstitut, techbolag) ger Highly-Qualified Professional-rutten (HQP) snabb uppehållsbehandling med en enstegsansökan.

Krav: undertecknat spanskt anställningskontrakt med kvalificerande arbetsgivare, minimilön ofta över €40 000 för chefsroller (varierar per sektor och region), universitetsexamen eller motsvarande yrkesstatus.

Vad gäller om du bara vill köpa fastighet och vara här 90 dagar/år?

Du behöver inget visum alls. Fastighetsägande i Spanien är separat från uppehåll. Icke-EU-köpare kan köpa fritt utan uppehållsstatus. Under Schengens 90/180-regel kan du tillbringa upp till 90 dagar inom valfri 180-dagarsperiod i Spanien (och övriga Schengenområdet) som besökare.

För många pensionerade eller halvpensionerade köpare fungerar mönstret "90 dagars besök, äg hemmet, hyr ut när du är borta" perfekt och undviker att utlösa spansk skatterehemvist. Skatterehemvist utlöses vid 183+ dagar per kalenderår, så håller du dig under 90-dagars besöksfönster passerar du aldrig gränsen.