Essentiële stappen
Vastgoed kopen in Spanje is een spannende reis. Deze gids loopt door alles wat u moet weten, van het vinden van uw droomhuis tot het ontvangen van de sleutels.
Let op: Deze gids is uitsluitend ter informatie. Wij raden aan een gekwalificeerde advocaat en belastingadviseur te raadplegen voor de aankoop van vastgoed in Spanje, voor een soepel en stressvrij proces.
Het proces
Maak een afspraak met Nøva Marbella voor persoonlijke vastgoedselectie afgestemd op uw wensen en budget. Wij nemen de tijd om precies te begrijpen waar u naar op zoek bent en presenteren u zorgvuldig samengestelde opties.
We organiseren bezichtigingen voor uw aankomst en kunnen helpen met afhalen op de luchthaven. U kunt op ons vertrouwen voor een soepele, stressvrije ervaring terwijl wij u door elke woning leiden met gedetailleerde lokale kennis.
Bij het kiezen van een advocaat is het belangrijk iemand met expertise in uw specifieke aankooptype te vinden. We kunnen gekwalificeerde juridische professionals aanbevelen die gespecialiseerd zijn in Spaanse vastgoedtransacties.
Nadat u uw droomhuis heeft ontdekt, ondertekent u een reserveringsovereenkomst (contrato de reserva), waarmee de woning effectief van de markt wordt gehaald. Doorgaans wordt minimaal 6.000 € betaald bij ondertekening. Uw advocaat voert vervolgens grondige due diligence uit op het pand, met betrekking tot bouwvergunningen, First Occupation Licences en andere relevante juridische of fiscale zaken.
Binnen twee weken na due diligence stellen advocaten een aanbetalingscontract of privaat koopcontract (PPC) op. Bij een aanbetalingscontract kan elke partij zich terugtrekken (verlies van 10% of teruggave van 20%), maar bij een PPC moeten beide partijen de aankoop voltooien. In dit stadium wordt doorgaans 10% voor bestaande woningen of 30% voor nieuwbouw betaald.
Om de aankoop af te ronden moet u de notariële akte (Escritura Pública) bij de notaris ondertekenen. U kunt persoonlijk aanwezig zijn of iemand machtigen via volmacht, doorgaans uw advocaat. Als u een hypotheek heeft, is een aparte akte vereist. Ten slotte krijgt u de sleutels overhandigd en wordt u officieel de nieuwe woningeigenaar.
Verschillende belastingen zijn van toepassing afhankelijk van of u een bestaande of nieuwe woning koopt. Deze omvatten overdrachtsbelasting (ITP) of btw (IVA), notariskosten, kadasterkosten en juridische kosten. Reken op ongeveer 10–13% van de koopprijs voor deze bijkomende kosten.
Wanneer u de nieuwe eigenaar wordt, moet u alle contracten met betrekking tot de woning bijwerken. Dit omvat nutsvoorzieningen zoals water en elektriciteit, gemeentebelasting (IBI), afvalbelasting (Basura) en VvE-bijdragen. Een Spaanse bankrekening is essentieel voor een vlotte verwerking van betalingen.
Uw investering beschermen
Due diligence is een cruciale juridische procedure uitgevoerd door een neutrale specialist om de woning te beoordelen. Het belangrijkste doel is het verifiëren van alle door de verkoper verstrekte informatie. Het proces verschilt afhankelijk van of u koopt van een particulier of een bedrijf.
Budgetplanning
Welke belastingen u betaalt, hangt af van of u een bestaande woning of nieuwbouw koopt. Reken op ongeveer 10–13% van de koopprijs voor deze bijkomende kosten.
| Kostensoort | Tarief |
|---|---|
Overdrachtsbelasting (ITP) Standaardtarief in Andalusië | 7% |
Notariskosten Op basis van de waarde van de woning | €500-1,800 |
Kadaster Van het notarisbedrag | 50-70% |
Juridische kosten Plus 21% btw op honoraria | 1% + VAT |
| Kostensoort | Tarief |
|---|---|
Btw (IVA) 21% voor commercieel/grond | 10% |
Zegelrecht (AJD) Tarief Andalusië | 1.2% |
Notariskosten Op basis van de waarde van de woning | €500-1,800 |
Kadaster Van het notarisbedrag | 50-70% |
Juridische kosten Plus 21% btw op honoraria | 1% + VAT |
Voorbeeld: Voor een woning van 500.000 € kunt u rekenen op tussen 50.000 € en 65.000 € aan bijkomende kosten en belastingen.
Goed om te weten
Per april 2025 heeft Spanje de vastgoedinvesteringsroute onder zijn Golden Visa-programma officieel beëindigd. Niet-EU-burgers kunnen niet langer een verblijfsvergunning verkrijgen door vastgoed van 500.000 € of meer aan te kopen.
Alternatieve investeringsroutes blijven beschikbaar, waaronder staatsobligaties (2 mln €), financiële activa (1 mln €) of kwalificerende ondernemingsprojecten.
De NIE (Número de Identificación de Extranjero) is een sequentiële identificatie toegekend aan buitenlanders in Spanje. Het is essentieel voor het openen van een bankrekening, het verkrijgen van een Spaans telefoonnummer en het voltooien van uw vastgoedaankoop.
Vanaf 2025 kunnen aanvragen volledig online worden ingediend met goedkeuring binnen 3–7 werkdagen. U kunt ook aanvragen bij een Spaans consulaat in het buitenland of op het politiebureau in Spanje.
Een verzekering voor vastgoedaansprakelijkheid wordt sterk aanbevolen. Als u koopt met een hypotheek, vereist de bank een verplichte verzekering die zowel de woning beschermt als de rente waarborgt totdat de hypotheek volledig is afgelost.
Hoewel niet wettelijk verplicht, is een Spaanse bankrekening zeer praktisch voor het beheren van vastgoedgerelateerde uitgaven. De meeste transacties, waaronder notariskosten, belastingen en nutsrekeningen, zijn eenvoudiger te regelen met een lokale rekening en automatische incasso.
Voor gezinnen
De Costa del Sol heeft veel uitstekende internationale scholen, gereguleerd door de afdeling Onderwijs van de Junta de Andalucía. Ze bieden uiteenlopende onderwijsprogramma's en handhaven hoge leerstandaarden.
Veelgestelde vragen
Doorgaans is minimaal 6.000 € vereist om de reserveringsovereenkomst (contrato de reserva) te ondertekenen, waarmee de woning van de markt wordt gehaald terwijl de due diligence wordt uitgevoerd.
ITP (overdrachtsbelasting) van 7% in Andalusië geldt voor bestaande woningen. IVA (btw) van 10% geldt voor nieuwbouw van ontwikkelaars, plus 1,2% zegelrecht (AJD).
De typische tijdslijn is 6–12 weken van reservering tot afronding, met tijd voor due diligence, contractvoorbereiding en notarisafspraken.
Hoewel niet wettelijk vereist, wordt het sterk aanbevolen. Een advocaat voert due diligence uit, controleert schulden, verifieert vergunningen en beschermt uw belangen gedurende de aankoop.
De NIE (Número de Identificación de Extranjero) is een fiscaal ID voor buitenlanders. Vanaf 2025 kunt u volledig online aanvragen met goedkeuring binnen 3–7 werkdagen, of bij een Spaans consulaat of politiebureau.
Ja, u kunt uw advocaat machtigen om de aankoop namens u af te ronden. Wij raden echter aan om panden te bezoeken voordat u een beslissing neemt.
Verdiep verder
ITP, IVA, AJD, IBI, plusvalía en inkomstenbelasting voor niet-residenten — alle belastingen rond aankoop, eigendom en verkoop in Marbella.
Lees →Drie aanvraagroutes, vereiste documenten, kosten en tijdslijnen — de bureaucratische stap die de meeste afsluitingen vertraagt.
Lees →60–70% LTV-limieten, rentestand 2026, documenten die Spaanse banken vragen, en het pre-approval-tijdspad vóór een bod.
Lees →Echte maandbudgetten voor 2026 — huur, boodschappen, nutsvoorzieningen, uit eten, scholen — voor singles, koppels en gezinnen aan de Costa del Sol.
Lees →Ons team is er om u door elke stap van het aankoopproces te begeleiden. Neem contact op om een consult te plannen en start uw vastgoedzoektocht aan de Costa del Sol.