Kan ik nog steeds Spaans verblijf krijgen door een woning van €500.000 te kopen?

Nee. De op vastgoed gebaseerde Golden Visa-route sloot op 3 april 2025. Vastgoedbezit kan een aanvraag voor een ander type visum ondersteunen (bijvoorbeeld het Non-Lucrative Visa vereist bewijs van Spaanse huisvesting), maar het verleent op zichzelf geen verblijf meer.

Wat gebeurt er met mijn Golden Visa als ik er al een heb?

Niets. U behoudt uw verblijf, kunt vernieuwen op de standaardcyclus en kunt na 5 jaar overstappen naar langdurig verblijf. De intrekking treft alleen nieuwe aanvragers, niet bestaande visumhouders.

Welk visum is het eenvoudigst voor een gepensioneerde koper met pensioeninkomen?

Het Non-Lucrative Visa. Als uw passief inkomen (pensioenen, huurinkomsten, beleggingsrendementen) ongeveer €30.000/jaar bereikt voor een alleenstaande aanvrager plus ~€7.500 per afhankelijke, is het NLV voor precies dit profiel ontworpen. Spaans vastgoedbezit helpt te voldoen aan de huisvestingsvereiste.

Welk visum is het beste voor remote werkers?

Het Digital Nomad Visa, vooral vanwege de Beckham-wet die de inkomstenbelasting begrenst op 24% op de eerste €600.000 Spaans inkomen. Het vereist werk op afstand of freelancecontracten voornamelijk buiten Spanje, met een maandinkomen boven ongeveer €2.760.

Heb ik überhaupt een visum nodig om alleen een vakantiehuis in Spanje te bezitten?

Nee. Vastgoedbezit en verblijf staan los van elkaar. Niet-EU-kopers kunnen vrijelijk Spaans vastgoed bezitten en bezoeken tot 90 dagen binnen 180 dagen onder Schengen-regels, zonder visum.

Spaanse verblijfsvisa na het Golden Visa

Op 3 april 2025 beëindigde Spanje het Golden Visa-programma — de investeerdersroute die kopers sinds 2013 Spaans verblijf bood in ruil voor een vastgoedaankoop van €500.000. Het Spaanse Congres stemde voor afsluiting met verwijzing naar de betaalbaarheid van huisvesting. Maar Spaans verblijf blijft toegankelijk — via andere, vaak beter passende routes, afhankelijk van of u wilt wonen, werken of met pensioen wilt gaan. Deze gids behandelt de vier actieve opties in 2026, wat ze kosten en vereisen, en wat er met bestaande Golden Visa-houders gebeurde.

Wat er feitelijk veranderde in april 2025

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa-route (Ley 14/2013) werd op 3 april 2025 officieel ingetrokken, nadat het Spaanse Congres de wijziging begin 2025 had goedgekeurd. Sindsdien kunnen geen nieuwe Golden Visa-aanvragen op basis van een vastgoedinvestering van €500.000 worden ingediend.

De overige Golden Visa-investeringsroutes — staatsobligaties, aandelen in Spaanse bedrijven en bedrijfsinvesteringen — waren al teruggebracht en werden in de intrekking opgenomen. Het hele investeerders-verblijfskader is verdwenen.

Wat er met bestaande Golden Visa-houders gebeurde

Aanvragen ingediend vóór 3 april 2025 worden onder de oude regels behandeld, en bestaande visumhouders kunnen hun vergunningen vernieuwen zolang ze blijven voldoen aan de oorspronkelijke voorwaarden (vastgoed in bezit, schoon strafblad, ziektekostenverzekering enz.).

Als u al een Golden Visa heeft: er verandert niets onmiddellijk. U behoudt uw verblijf, kunt vernieuwen op de gebruikelijke 2-jaars/5-jaars cyclus en kunt na 5 jaar omzetten naar langdurig verblijf. De wijziging treft alleen nieuwe aanvragers.

Optie 1: Non-Lucrative Visa (pensioen / passief inkomen)

Het Non-Lucrative Visa (NLV) is nu de standaardroute voor kopers die zonder te werken in Spanje willen wonen. Het vereist bewijs van passief inkomen van ongeveer €30.000 per jaar voor een alleenstaande aanvrager (400% van IPREM) plus ~€7.500 voor elke afhankelijke.

Wat telt als passief inkomen: pensioenen, huurinkomsten uit vastgoed, dividenden, beleggingsrendementen, spaartegoedrente. Wat niet: Spaans arbeidsinkomen (het visum verbiedt expliciet werken in Spanje voor een Spaanse werkgever).

Standaardgeldigheid: 1 jaar initiële vergunning, verlengbaar met 2 jaar, daarna nog 2 jaar, vervolgens recht op langdurig verblijf. Na 10 jaar legaal verblijf kunt u Spaans staatsburgerschap aanvragen (of 2 jaar voor burgers van Ibero-Amerikaanse landen).

Optie 2: Digital Nomad Visa (remote werkers)

Het Digital Nomad Visa (DNV), geïntroduceerd in 2023, was al de snelst groeiende route ruim voordat het Golden Visa sloot. Het is gericht op werknemers en freelancers op afstand wier inkomen van buiten Spanje komt.

Vereisten: bewijs van werk op afstand of freelancecontracten met niet-Spaanse klanten; minimum maandinkomen van ongeveer €2.760 (200% van het Spaanse minimumloon in 2026); minder dan 20% van uw inkomen uit Spaanse bronnen; minstens 3 maanden werkverleden bij uw huidige werkgever; universitair diploma OF 3+ jaar professionele ervaring in uw vakgebied.

Belangrijk belastingvoordeel: DNV-houders kunnen kiezen voor de Beckham-wet en betalen 24% vlakke inkomstenbelasting op de eerste €600.000 Spaans inkomen voor maximaal 6 jaar. Aanzienlijk lager dan de 45–47% toptarief onder standaard Spaanse fiscale ingezetenheid.

Geldigheid: 1 jaar initiële vergunning, verlengbaar in 2-jaars incrementen, leidend tot langdurig verblijf na 5 jaar.

Optie 3: Entrepreneur Visa (ondernemers)

Het Entrepreneur Visa (Autorización de Residencia para Emprendedores) richt zich op kopers die een Spaanse onderneming willen starten of erin willen investeren. De aanvraag verloopt via het Spaanse Directoraat-Generaal voor Internationale Handel en Investeringen (DGCOMINVER), dat het businessplan toetst op de criteria "innovatief en van algemeen economisch belang".

Er is geen vaste minimuminvestering — de lat is de kwaliteit van het businessplan en de verwachte economische impact (banen, innovatie, sector). Goedkeuring is discretionairder dan de inkomensgebaseerde Non-Lucrative-route.

Optie 4: Highly-Qualified Professional Visa

Voor kopers die naar Spanje verhuizen voor een leidinggevende of gespecialiseerde rol bij een Spaanse werkgever (multinationale dochter, onderzoeksinstituut, techbedrijf), biedt de Highly-Qualified Professional (HQP) route snelle verblijfsbehandeling via een eenstapsaanvraag.

Vereisten: ondertekend Spaans arbeidscontract met kwalificerende werkgever, minimumsalaris doorgaans boven €40.000 voor leidinggevende rollen (varieert per sector en regio), universitair diploma of gelijkwaardige professionele status.

Wat als u alleen vastgoed wilt kopen en 90 dagen per jaar bezoeken?

U heeft helemaal geen visum nodig. Vastgoedbezit in Spanje staat los van verblijf. Niet-EU-kopers kunnen vrijelijk kopen zonder verblijfsstatus. Onder de Schengen 90/180-regel kunt u tot 90 dagen binnen een rollende periode van 180 dagen in Spanje (en het bredere Schengengebied) doorbrengen als bezoeker.

Voor veel gepensioneerde of semi-gepensioneerde kopers werkt het patroon "90 dagen bezoeken, het huis bezitten, verhuren als u weg bent" perfect en voorkomt het dat u Spaans fiscaal ingezetene wordt. Fiscale ingezetenheid treedt op bij 183+ dagen per kalenderjaar, dus als u binnen 90-dagen-bezoek-vensters blijft, overschrijdt u die lijn nooit.