Vastgoedgids 2026
Marbella biedt een uitzonderlijke levensstijl met jaarrond zon, prachtige stranden, golfbanen van wereldklasse en een bloeiende internationale gemeenschap. Hier is alles wat u moet weten om het uw thuis te maken.
Lees onze volledige kopersgids7%
Overdrachtsbelasting (bestaand)
10%
Btw op nieuwbouw
1,2%
Zegelrecht (nieuw)
~1%
Juridische kosten
€500–1.800
Notariskosten
10–13%
Totale extra kosten
De bestemming
Marbella trekt al decennia internationale kopers aan, met goede redenen. De Costa del Sol kent meer dan 320 zonnige dagen per jaar, met milde winters en warme zomers.
De regio biedt uitstekende infrastructuur, waaronder internationale scholen, privéklinieken en directe vluchten vanaf Málaga Airport naar grote Europese steden.
Of u nu een vaste woonst, vakantiehuis of investeringsobject zoekt — Marbella's diverse wijken passen bij elke levensstijl en elk budget.
320+
Zonnige dagen per jaar
45 min
Tot Málaga Airport
70+
Golfbanen in de buurt
140+
Nationaliteiten wonen hier
Waar te kopen
Strandluxe tussen Marbella en Puerto Banús. Thuis van iconische hotels en exclusieve villa's.
Bekijk gids →De beroemde jachthaven met designerboetieks, restaurants en levendig nachtleven.
Bekijk gids →De golfvallei met moderne projecten, internationale scholen en een gezinsvriendelijke sfeer.
Bekijk gids →Veelgestelde vragen
Ja, er zijn geen beperkingen voor buitenlanders om vastgoed in Spanje te kopen. U heeft een NIE (fiscaal identificatienummer) nodig, dat tegenwoordig online verkrijgbaar is binnen 3–7 werkdagen.
Vastgoedprijzen in Marbella variëren sterk. Appartementen beginnen rond €300.000, terwijl villa's in toplocaties als de Golden Mile of La Zagaleta de €10 miljoen kunnen overstijgen. Begroot 10–13% extra voor belastingen en kosten.
Voor bestaande bouw betaalt u 7% overdrachtsbelasting (ITP) in Andalusië. Voor nieuwbouw betaalt u 10% btw (IVA) plus 1,2% zegelrecht. Aanvullende kosten zijn notaris, kadaster en juridische kosten.
Het typische tijdspad is 6–12 weken van getekend reserveringscontract tot afronding. Dat geeft tijd voor due diligence, contractvoorbereiding en notarisplanning.
Niet wettelijk verplicht, maar een Spaanse bankrekening is zeer praktisch voor betalingen, automatische incasso voor nutsvoorzieningen en het betalen van vastgoedbelastingen.
Populaire gebieden zijn de Golden Mile (strandluxe), Puerto Banús (jachthavenleven), Nueva Andalucía (golfvallei), Sierra Blanca (exclusieve heuvelvilla's) en La Zagaleta (ultraprivé estates).
Ja, Spaanse banken bieden hypotheken aan niet-residenten, doorgaans tot 60–70% van de vastgoedwaarde. EU-residenten komen mogelijk in aanmerking voor 80%. U heeft inkomensbewijs en een goede kredietgeschiedenis nodig.
Een NIE (Número de Identificación de Extranjero) is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Het is vereist om vastgoed te kopen, een bankrekening te openen, contracten te tekenen en belastingen te betalen in Spanje.
Onze volledige kopersgids loopt u door elke stap van het koopproces, van het vinden van uw woning tot het ophalen van de sleutels.