Erdgeschosswohnung in Nueva Andalucía | Nøva Marbella

R5156038

Erdgeschosswohnung

Nueva Andalucía, Costa del Sol, Málaga

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Baujahr

85

Immobiliendetails

TypErdgeschosswohnung
StatusAvailable
Wohnfläche85
PoolJa
GartenJa
ParkplatzJa
UntertypenErdgeschosswohnung
FertigstellungJanuar 1980

Über diese Immobilie

Erstklassige Lage & Seltene Gelegenheit – Renoviertes Erdgeschossapartment im Andalucía Garden Club

Lage, Lage, Lage! Der Andalucía Garden Club zählt zu den etabliertesten und begehrtesten Wohnanlagen in Nueva Andalucía. Er befindet sich in perfekter Lage, nur wenige Gehminuten von Puerto Banús, dem Strand und sämtlichen Annehmlichkeiten entfernt, und bietet dennoch ausreichend Ruhe und Privatsphäre. Die charmante, geschlossene Anlage wurde Anfang der 1980er Jahre nach den höchsten Standards der damaligen Zeit erbaut und gilt dank ihrer üppigen Gärten, großzügigen Aufteilung und unschlagbaren Bequemlichkeit bis heute als Maßstab in der Region.

Den Bewohnern stehen ein großer Swimmingpool mit separatem Kinderbereich, wunderschön gepflegte Grünflächen, ein Tennisplatz sowie 24-Stunden-Sicherheitsdienst zur Verfügung. Die niedrigen Gebäude und großzügigen Terrassen sorgen für viel Licht und Privatsphäre sowie Ausblicke auf die Berge, die Gärten und das Mittelmeer.

Vorgestellte Immobilie – Erdgeschossapartment im besten Block
Wir freuen uns, Ihnen ein renoviertes Erdgeschossapartment im begehrtesten Block der Anlage präsentieren zu dürfen. Diese Einheit bietet direkten Blick auf den Swimmingpool und sogar einen Hauch Meerblick. Im Inneren wurde die Immobilie geschmackvoll modernisiert, einschließlich der Ergänzung eines zweiten Badezimmers. Das offene Wohn- und Küchenkonzept schafft einen hellen, kommunikativen Raum, der sich ideal für den Alltag und zum Unterhalten von Gästen eignet.

Das Apartment verfügt über zwei Terrassen: eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum Pool und zu den Gärten sowie eine einladende Patio-Terrasse am Eingang – ideal, um die Morgensonne zu genießen oder als zusätzlichen Essbereich zu nutzen.

Dank der erstklassigen Lage, der modernen Ausstattung und einer der besten Positionen im Andalucía Garden Club stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren dar.

Jährliche Gebühren

EigentümergemeinschaftEUR 3,384
IBI-SteuerEUR 611
Müllgebühr (Basura)EUR 185

Ausstattung

Lage

Nähe Hafen

Nähe Geschäfte

Nähe Meer

Siedlung

Orientierung

Süd

Zustand

Ausgezeichnet

Pool

Gemeinschaftlich

Klimakontrolle

A/C Warm

A/C Kalt

Badezimmer mit FBH

Aussicht

Meer

Hafen

Garten

Merkmale

Überdachte Terrasse

Einbauschränke

Abstellraum

Bad en Suite

Möbel

Möbliert

Küche

Vollmontiert

Garten

Gemeinschaftlich

Bewachung

Voll Eingezäunt

Parkmöglichkeit

Gemeinschaftlich

Kategorie

Investition

Weiterverkauf

Preis

€625,000

Ursprünglicher Preis: EUR 695,000

Cost Breakdown

Taxes

Transfer Tax (ITP)

7% of property price

43.750 €

Fees

Notary Fees

Based on property value

2000 €

Land Registry

Property registration

1200 €

Legal Fees

1% + 21% VAT

7563 €

Property Price

625.000 €

Total Additional Costs

8.7% of property price

54.513 €

Total Cash Needed

679.513 €

Estimates based on Andalucía 2025 rates. Actual costs may vary.