Freistehende Villa in Nueva Andalucía | Nøva Marbella

R5063380

Freistehende Villa

Nueva Andalucía, Costa del Sol, Málaga

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

Baujahr

444

Immobiliendetails

TypFreistehende Villa
StatusAvailable
Wohnfläche444
Terrasse300
Grundstück1950
PoolJa
GartenJa
ParkplatzJa
UntertypenFreistehende Villa
FertigstellungJanuar 1991

Über diese Immobilie

Exklusive Villa mit Panoramablick im Herzen von Nueva Andalucía

Diese majestätische Villa im prestigeträchtigen Herzen von Nueva Andalucía verkörpert einen Lebensstil voller Eleganz, Komfort und Raffinesse. Mit atemberaubenden Ausblicken auf Puerto Banús, das glitzernde Mittelmeer und den ikonischen Berg La Concha bietet diese außergewöhnliche Residenz eine Szenerie, die sich jeden Tag wie eine lebendige Postkarte anfühlt.

Die Villa verfügt über fünf großzügige Schlafzimmer und ebenso viele stilvolle Badezimmer, die mit einem feinen Gespür für Luxus, Privatsphäre und Raumgefühl gestaltet wurden. Schon bei der Ankunft empfängt Sie eine imposante Einfahrt mit Platz für drei bis fünf Fahrzeuge. Seitlich befindet sich ein diskreter Abstellraum – ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Sportausrüstung.

Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens sind die zwei separaten Eingänge. Der erste Eingang, neben dem Abstellraum gelegen, führt in einen vielseitigen Raum, der sich perfekt als Büro oder Spielzimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie zu drei Schlafzimmern mit eigenem Bad, jedes mit individuellem Charakter. Zwei davon bieten spektakuläre Ausblicke auf das Meer und die Berge, während das dritte den Blick auf üppiges Grün und sanfte Hügel freigibt – ein wahres Refugium für Ruhesuchende.

Eine elegante Treppe führt Sie in den zentralen Wohnbereich, wo Wohnzimmer, Essbereich und Küche nahtlos ineinander übergehen und eine offene, lichtdurchflutete und stilvolle Atmosphäre schaffen. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad, das sich ebenfalls ideal als Gästetoilette eignet.

Der zweite Zugang zur Villa liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstücks. Über eine charmante Außentreppe gelangen Sie zu einer einladenden Außenküche mit Esstisch – perfekt für stilvolle Abendessen unter dem Sternenhimmel. Hier befindet sich auch der Haupteingang sowie der spektakuläre Infinity-Pool – ein architektonisches Highlight mit atemberaubendem Blick auf das Meer, die Berge und den lebhaften Hafen von Puerto Banús.

Im Inneren strahlt das Wohnzimmer eine zurückhaltende Grandezza aus, mit einem großzügigen Esstisch und bodentiefen Fenstern, die den Horizont einrahmen. Die hochmoderne offene Küche ist mit erstklassigen Geräten, reichlich Stauraum und edlen Oberflächen ausgestattet – ein Paradies für anspruchsvolle Feinschmecker.

Die obere Etage ist der exklusiven Master-Suite gewidmet – ein privates Refugium, in dem Luxus und Ruhe aufeinandertreffen. Vom Bett aus genießen Sie einen ungestörten Blick auf das Meer und die Berge. Die Suite umfasst ein großzügiges Ankleidezimmer, eine stilvolle Sitzecke und ein elegantes Badezimmer mit Blick auf La Concha – ein zauberhafter Start in jeden Tag und ein täglicher Beweis für das außergewöhnliche Leben, das diese Villa zu bieten hat.

Jährliche Gebühren

EigentümergemeinschaftEUR 8,736
IBI-SteuerEUR 2,896
Müllgebühr (Basura)EUR 104

Ausstattung

Lage

Nähe Golf

Nähe Hafen

Nähe Geschäfte

Nähe Meer

Nähe Stadt

Nähe Schule

Nähe Jachthafen

Siedlung

Orientierung

Süd

Zustand

Ausgezeichnet

Pool

Privat

Klimakontrolle

Klimaanlage

A/C Warm

A/C Kalt

Kamin

Aussicht

Meer

Berge

Panoramisch

Garten

Pool

See

Merkmale

Einbauschränke

Private Terrasse

Abstellraum

Bad en Suite

Grill

Doppelverglasung

Haus-Steuerung

Keller

Optische Faser

Möbel

Möbliert

Küche

Vollmontiert

Garten

Privat

Bewachung

Voll Eingezäunt

Alarm

Parkmöglichkeit

Unüberdacht

Mehrere

Privat

Anschlüsse

Elektrizität

Kategorie

Ferienhäuser

Luxus

Preis

€4,950,000

Cost Breakdown

Taxes

Transfer Tax (ITP)

7% of property price

346.500 €

Fees

Notary Fees

Based on property value

2000 €

Land Registry

Property registration

1200 €

Legal Fees

1% + 21% VAT

59.895 €

Property Price

4.950.000 €

Total Additional Costs

8.3% of property price

409.595 €

Total Cash Needed

5.359.595 €

Estimates based on Andalucía 2025 rates. Actual costs may vary.