Immobilienleitfaden 2026
Marbella bietet einen außergewöhnlichen Lebensstil mit ganzjähriger Sonne, schönen Stränden, Weltklasse-Golfplätzen und einer lebendigen internationalen Gemeinschaft. Hier ist alles, was Sie wissen müssen, um es zu Ihrem Zuhause zu machen.
Unseren kompletten Käuferleitfaden lesen7 %
Übertragungssteuer (Bestand)
10 %
MwSt auf Neubau
1,2 %
Stempelsteuer (Neubau)
~1 %
Anwaltskosten
€500–1.800
Notargebühren
10–13 %
Gesamte Nebenkosten
Das Ziel
Marbella zieht seit Jahrzehnten internationale Käufer an, und das aus gutem Grund. Die Costa del Sol zählt über 320 Sonnentage pro Jahr, mit milden Wintern und warmen Sommern.
Die Region bietet hervorragende Infrastruktur, einschließlich internationaler Schulen, privater Kliniken und Direktflüge vom Flughafen Málaga zu großen europäischen Städten.
Ob Sie einen permanenten Wohnsitz, ein Ferienhaus oder ein Investment suchen — Marbellas vielfältige Stadtteile passen zu jedem Lebensstil und Budget.
320+
Sonnentage pro Jahr
45 Min
Zum Flughafen Málaga
70+
Golfplätze in der Nähe
140+
Nationalitäten wohnen hier
Wo kaufen
Strandluxus zwischen Marbella und Puerto Banús. Heimat ikonischer Hotels und exklusiver Villen.
Leitfaden ansehen →Der berühmte Yachthafen mit Designerboutiquen, Restaurants und lebendigem Nachtleben.
Leitfaden ansehen →Das Golftal mit modernen Projekten, internationalen Schulen und familienfreundlicher Atmosphäre.
Leitfaden ansehen →Häufige Fragen
Ja, es gibt keine Beschränkungen für Ausländer beim Immobilienkauf in Spanien. Sie benötigen eine NIE (Steueridentifikationsnummer), die jetzt online in 3–7 Werktagen erhältlich ist.
Die Immobilienpreise in Marbella variieren stark. Wohnungen beginnen bei rund €300.000, während Villen in Toplagen wie der Golden Mile oder La Zagaleta €10 Millionen überschreiten können. Kalkulieren Sie zusätzlich 10–13 % für Steuern und Gebühren.
Bei Bestandsimmobilien zahlen Sie 7 % Übertragungssteuer (ITP) in Andalusien. Bei Neubauten zahlen Sie 10 % MwSt (IVA) plus 1,2 % Stempelsteuer. Hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten.
Der typische Zeitrahmen beträgt 6–12 Wochen vom Reservierungsvertrag bis zum Abschluss. Das gibt Zeit für Due Diligence, Vertragserstellung und Notarterminierung.
Rechtlich nicht erforderlich, aber ein spanisches Bankkonto ist sehr praktisch für Zahlungen, Lastschriften für Versorgungsleistungen und die Zahlung laufender Immobiliensteuern.
Beliebte Stadtteile sind die Golden Mile (Strandluxus), Puerto Banús (Marina-Lebensstil), Nueva Andalucía (Golftal), Sierra Blanca (exklusive Hügelvillen) und La Zagaleta (ultraprivate Anwesen).
Ja, spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten, typischerweise bis zu 60–70 % des Immobilienwerts. EU-Residenten können sich für bis zu 80 % qualifizieren. Sie benötigen Einkommensnachweise und eine gute Bonität.
Eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist eine Steueridentifikationsnummer für Ausländer. Sie ist erforderlich, um Immobilien zu kaufen, ein Bankkonto zu eröffnen, Verträge zu unterzeichnen und Steuern in Spanien zu zahlen.
Unser kompletter Käuferleitfaden führt Sie durch jeden Schritt des Kaufprozesses, vom Finden Ihrer Immobilie bis zur Schlüsselübergabe.